+++ INZWISCHEN VERMIETET +++

Objektbeschreibung

Diese beliebte Wohnanlage ist ein echtes Schmuckstück und wurde mit Liebe zu Detail im Jahr 2010 komplett renoviert. Die 2-ZKB-

Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss. Vor allem das Luxusbad mit Dusche und Eckbadewanne lädt zum Wellness in den eigenen vier Wänden ein.

Die herrliche Wohnküche und der sonnige Balkon
runden den Lebensraum in dieser Wohlfühlwohnung ab.

Das Haus ist in einer der besten Augsburger Wohnlagen, im idyllischen Stadtteil Pfersee, gelegen. Neben einer optimalen Infrastruktur, bietet diese Adresse auch die fußläufige Erreichbarkeit von Einzelhandel, Schulen, Kindergärten und herrlichen Naherholungsgebieten.

Mit der Nähe zum Augsburger Zentrum und der schnellen Anbindung zum Hauptbahnhof oder der Universität ermöglicht diese Wohnlage ein echtes Plus für Pendler und Studenten.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Der gemütliche Innenhof mit Fahrradabstellplätzen und Garagen rundet die schöne Außengestaltung der Anlage ab.

Zur Besichtigung der Wohnung vereinbaren Sie bitte über die Firma Gregor Deurer GmbH & Co. KG unter Tel. 0821 / 508630 einen Termin.

Ausstattung

Die helle und freundliche Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Eigenschaften aus:

Lage des Gebäudes in Süd-Ausrichtung
Gemütlicher, sonniger Balkon
Energiesparfenster
Das Luxusbad ist deckenhoch gefliest mit Eckbadewanne und Dusche, Doppelwaschtisch, Badmöbel, Spiegelschrank, integriertem Radio.
Küche, Diele und Bad mit großformatigen, modernen Bodenfliesen
Bodenbelag Wohn- und Schlafräume:
hochwertiger Laminatboden
Kabelfernsehanschluss u.a. im Wohnen, Schlafen und Kinderzimmer
Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Wohnraumentlüftung
große Kellerräume für alle Wohnungen

Lage

Pfersee ist ein gewachsener Stadtteil im Westen von Augsburg mit exzellenter Kombination aus Zentralität und Naturnähe. Hier finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, soziale Einrichtungen wie Schulen oder Kindergärten sowie ein reges Vereinsleben.

Egal ob jung oder alt, Familie oder Alleinstehende, Naturliebhaber oder Shopping-Besucher: Für jeden hat dieser Stadtteil etwas zu bieten.

Die Verkehrsanbindung ist, egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen Auto optimal.

Mit der Straßenbahn sind es etwa nur 5 Minuten bis ins Herz von Augsburg - dem Königsplatz -, oder ca. 3 Minuten bis zum Augsburger Hauptbahnhof. Von hier erreicht man mit der Bahn in knapp 35 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

Auch zur Augsburger Universität gelangt man bequem mit der Straßenbahn innerhalb von ca. 25 Minuten.

Der unmittelbare Anschluss zur B 17 ermöglicht eine schnelle Zufahrt zur A 8 (München-Stuttgart) sowie zur A 96 (München-Lindau).

Die optimale Lage der Wohnung ermöglicht ebenfalls eine rasche Erreichbarkeit des
Naturparks „Westliche Wälder“.

Hier können Sie sich sportlich betätigen oder auch
nur einfach die herrliche Natur genießen und entspannen.

Auch der nahe Sheridan Park mit ca. 20 ha Grünfläche, bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Hier findet jeder die passende "Ecke". So gibt es z.B. eine Skateranlage, ein Beachvolleyballfeld, einen Matschspielplatz für die Kleinen, einen Bolzplatz und einen "Aktivbereich" für Senioren.

Sonstiges

Die Einbauküche kann, ggf. wenn gewünscht, vom aktuellen Mieter abgelöst werden.